各鎮(zhèn)（區(qū)）人民政府（管委會），縣府直屬有關(guān)單位：

　　《陽西縣農(nóng)村住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（修訂）》已經(jīng)縣政府黨組會議、九屆109次縣政府常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請徑向縣自然資源局、縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、縣住建局反映。

陽西縣人民政府   

2024年12月3日

陽西縣農(nóng)村住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（修訂）

第一章  總則

　　第一條【依據(jù)】為規(guī)范陽西縣農(nóng)村住房的規(guī)劃建設(shè)，加強(qiáng)對農(nóng)村村民建房管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》（中農(nóng)發(fā)〔2019〕11號）、《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》（農(nóng)經(jīng)發(fā)〔2019〕6號）、《廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳 廣東省自然資源廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》（粵農(nóng)農(nóng)規(guī)〔2020〕3號）、《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地管理相關(guān)工作的通知》（陽農(nóng)農(nóng)函〔2020〕239號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣的實際情況，制定本辦法。

　　第二條【原則】全縣建立統(tǒng)一的農(nóng)房建設(shè)審批信息化系統(tǒng)，各鎮(zhèn)農(nóng)村建房要通過農(nóng)房建設(shè)審批信息化系統(tǒng)進(jìn)行審批，實行“一窗受理、一網(wǎng)通辦”。農(nóng)房建設(shè)管理嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”、嚴(yán)控農(nóng)房風(fēng)貌、落實帶圖審批，通過規(guī)范審批、嚴(yán)格監(jiān)管、從嚴(yán)執(zhí)法，堅決遏制新增農(nóng)房違建，切實提升鄉(xiāng)村建設(shè)風(fēng)貌。

　　第三條【范圍】本辦法適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)未納入城鎮(zhèn)開發(fā)邊界的村莊的規(guī)劃和建設(shè)管理活動。在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)宅基地的審批可參照本辦法執(zhí)行。法律、法規(guī)對村莊規(guī)劃和建設(shè)管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第四條【職責(zé)】相關(guān)部門具體職責(zé)分工如下：

　　（一）縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局：負(fù)責(zé)指導(dǎo)宅基地分配、使用、流轉(zhuǎn)工作，完善宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)；指導(dǎo)閑置宅基地利用；及時將新增宅基地需求通報同級自然資源部門；參與編制村莊規(guī)劃。

　　（二）縣自然資源局：負(fù)責(zé)村莊規(guī)劃建設(shè)管理的指導(dǎo)監(jiān)督工作。負(fù)責(zé)國土空間規(guī)劃、土地利用計劃和指導(dǎo)鎮(zhèn)區(qū)發(fā)放規(guī)劃許可等工作；在國土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌安排村莊建設(shè)用地規(guī)模和布局，滿足合理的宅基地用地需求；依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，依法辦理宅基地及其地上房屋的不動產(chǎn)確權(quán)登記。

　　（三）縣住建局：負(fù)責(zé)指導(dǎo)村民住房建設(shè)的設(shè)計、施工和質(zhì)量驗收，引導(dǎo)村民住房風(fēng)貌提升，并為村民提供通用圖紙，指導(dǎo)村莊開展農(nóng)村住房建設(shè)，推行持證工匠施工；指導(dǎo)農(nóng)村住房規(guī)劃建設(shè)在陽西縣“數(shù)字農(nóng)房”管理服務(wù)平臺開展線上業(yè)務(wù)辦理工作。

　　（四）鎮(zhèn)人民政府:負(fù)責(zé)村莊規(guī)劃建設(shè)管理的具體工作。負(fù)責(zé)組織本轄區(qū)內(nèi)的村莊規(guī)劃編制工作；辦理農(nóng)村宅基地審批和建房規(guī)劃管理及質(zhì)量驗收等有關(guān)工作；建立窗口對外受理、多機(jī)構(gòu)內(nèi)部聯(lián)動運行或整合相關(guān)資源力量集中辦公的聯(lián)審聯(lián)辦制度。建立宅基地用地建房審批管理臺賬，有關(guān)資料歸檔留存，并將審批情況報縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門備案。

　　負(fù)責(zé)規(guī)劃審批的事中事后監(jiān)管，依法組織開展農(nóng)村用地建房動態(tài)巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處置涉及宅基地使用和建房規(guī)劃的各類違法違規(guī)行為。

　　（五）村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會：健全宅基地申請審核有關(guān)制度，參與和監(jiān)督村莊規(guī)劃和宅基地使用規(guī)劃，同時配合鎮(zhèn)政府開展農(nóng)村用地建房動態(tài)巡查和日常巡查工作，發(fā)現(xiàn)宅基地使用和建房規(guī)劃的各類違法違規(guī)行為及時上報。

　　（六）縣發(fā)改局、縣交通運輸局、縣水務(wù)局、縣城管綜合執(zhí)法局、縣林業(yè)局、市生態(tài)環(huán)境局陽西分局、陽西供電局等單位落實各自職責(zé)，履行技術(shù)服務(wù)、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)管職責(zé)，切實做好農(nóng)村住房規(guī)劃建設(shè)管理工作。

第二章 用地規(guī)劃建設(shè)管理

第一節(jié)  宅基地管理

　　第五條【分配原則】農(nóng)村宅基地分配使用嚴(yán)格貫徹“一戶一宅”的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的子女達(dá)到法定婚齡后可單獨視為一戶，一戶只能擁有一處農(nóng)村宅基地。申請宅基地的村民符合下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“一戶”：

　　（一）夫妻與未成年子女同住的為一戶；

　　（二）已成年的子女為一戶；

　　（三）戶口登記機(jī)關(guān)登記為一戶的其它情形。

　　宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)：每戶宅基地面積不超過120平方米。

　　第六條【申請條件】符合以下規(guī)定的村民可以申請宅基地：

　　（一）因國家建設(shè)或鎮(zhèn)、村建設(shè)需要拆遷的；

　　（二）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

　　（三）復(fù)退、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、離退休干部、職工及其他人員等經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)且確實需要回原籍落戶，確無宅基地者；

　　（四）原宅基地影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的實施，需要拆遷的；

　　（五）符合申請宅基地的其他條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

　　第七條【不予批準(zhǔn)】有下列情形之一的宅基地申請不予批準(zhǔn)：

　　（一）擬申請的宅基地處于重大項目、基礎(chǔ)設(shè)施等近期建設(shè)、改造項目控制范圍內(nèi)；

　　（二）申請人建新拆舊，未交出原有宅基地，在集體土地范圍內(nèi)一戶多宅；

　　（三）申請人有出賣、出租、贈與宅基地或者房屋行為；

　　（四）在拆遷或征收中已實行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、已參加集體安置；

　　（五）不具備分戶條件而以分戶為由申請宅基地建房；

　　（六）違法占地建房尚未處理結(jié)案的，以及法律法規(guī)規(guī)定不予批準(zhǔn)的其他情形。

　　第八條【特殊處理】在原址翻建、改建申請，按下列方式處理：

　　（一）申請人存在一戶多址或宅基底面積超過標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)村級組織協(xié)調(diào)，將多址調(diào)整為一址，并退還超標(biāo)準(zhǔn)占用的宅基地。

　　（二）原房屋占地面積超過標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)通過規(guī)劃審批，將宅基地面積調(diào)整為標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，且不得影響相鄰權(quán)利人的合法權(quán)益。

　　（三）符合分戶建房條件未分戶，經(jīng)村級組織、縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局逐級確認(rèn)，按先分戶后申請宅基地原則，分戶后應(yīng)重新核定宅基地面積，且退還超標(biāo)準(zhǔn)的宅基地。

　　（四）村民育有一個子女的，原則上不能分戶占有多處農(nóng)村宅基地；育有兩個以上子女的，原則上保留其中一名子女和父母共同占有一處農(nóng)村宅基地。

　　第九條【退出管理】鎮(zhèn)和村級組織可以采取多種形式，鼓勵進(jìn)城落戶的村民依法自愿有償退出宅基地。

　　第十條【申請材料】符合宅基地申請條件的村民，以戶為單位向具有宅基地所有權(quán)的村級組織提出宅基地書面申請。應(yīng)遞交以下材料：

　　1．申請人戶口簿和戶主身份證復(fù)印件各一份；屬委托辦理的，同時附帶授權(quán)委托書原件和受委托人身份證復(fù)印件各一份；

　　2．農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表（附件2）；

　　3．農(nóng)村宅基地使用承諾書（附件5）；

　　4．原房屋土地使用證；

　　5．其他有關(guān)申請材料。

　　第十一條【申請程序】所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收到村民申請材料，應(yīng)按以下程序辦理：

　　（一）成員大會會議或者戶成員代表會議按民主議定原則討論同意后，將申請理由、用地類別、位置、面積，以及建房層高、面積等情況在本社（組）范圍內(nèi)公示，公示期不少于5個工作日。對公示無異議或異議不成立的，所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)簽署“同意使用”意見，并將村民申請材料、村民會議或者村民代表會議記錄、公示證明材料等報村級組織審查。

　　（二）所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織重點審查提交的材料是否真實有效、建房用地是否符合村莊規(guī)劃，權(quán)屬是否清晰無爭議，是否征求了用地建房相鄰權(quán)利人意見等，在審查通過的材料簽署“同意意見”，并匯總（每月一次）報送給鎮(zhèn)人民政府審查審批。

　　（三）鎮(zhèn)人民政府在行政服務(wù)中心設(shè)立專門窗口專人負(fù)責(zé)接收受理農(nóng)村宅基地申請材料，專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)內(nèi)部聯(lián)動運行與聯(lián)合相關(guān)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查辦理。

　　1．負(fù)責(zé)審查申請人是否符合農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格申請條件，擬用地是否符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)、宅基地申請是否經(jīng)過村級組織審核公示，并提出宅基地審批意見建議。

　　2．負(fù)責(zé)審查農(nóng)村宅基地是否符合國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃、林地保護(hù)利用規(guī)劃、用途管制要求、其中涉及占用農(nóng)用地的和使用林地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和使用林地審批手續(xù)。負(fù)責(zé)審查房屋消防、安全是否符合規(guī)范，審核房屋建筑風(fēng)貌是否符本地特色和相關(guān)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，并核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

　　3．鎮(zhèn)人民政府根據(jù)各內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)聯(lián)審結(jié)果，作出同意或不同意審批意見，審批同意的，出具《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）審批表》（附件4）、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》（附件6）和《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》（附件7），并報縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、縣自然資源局、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等有關(guān)部門備案。

　　第十二條【結(jié)果公布】實行村莊規(guī)劃、申請條件、審批程序、審批結(jié)果、投訴舉報全公開制度，接受群眾監(jiān)督。

第二節(jié)  規(guī)劃管理

　　第十三條【一般要求】村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合村莊規(guī)劃，優(yōu)先利用存量建設(shè)用地、村內(nèi)空閑地和未利用地，合理安排各項建設(shè)用地。不涉及永久基本農(nóng)田、不占用生態(tài)保護(hù)紅線，避開地質(zhì)災(zāi)害隱患點、河湖管理范圍和洪澇災(zāi)害風(fēng)險控制線，嚴(yán)格控制削坡建房。

　　第十四條【建筑設(shè)計】農(nóng)村住房建筑之間應(yīng)留足間距，并滿足以下管理要求：

　　（一）新建農(nóng)村住房，建筑高度不大于18米（四層半），第五層不得超過基底面積的一半。

　　（二）農(nóng)村住房建筑朝向以朝南、朝南偏東或偏西布置為佳，與周邊建筑的間距應(yīng)滿足日照要求，在原宅基地上的改建、擴(kuò)建項目，應(yīng)確保相鄰建筑不低于原有日照條件。

　　（三）農(nóng)村住房的相鄰建筑檐口高度宜統(tǒng)一協(xié)調(diào)。建筑首層層高不得大于4.0米，二層及以上層高為3.3米，可上人屋面的女兒墻高度不應(yīng)小于1.2米。

　　（四）建筑基礎(chǔ)及地下室不得超出用地紅線。相鄰已建建筑陽臺飄出用地紅線，為了沿街立面整齊，可以參照周邊建筑執(zhí)行。

　　（五）建筑物的管線應(yīng)布置外墻內(nèi)側(cè)，確需在外墻布置時應(yīng)在建筑側(cè)面、背面和陽臺內(nèi)，且與相鄰建筑留有可維修、清理的空間，凈寬不少于1米。陽臺和天面雨水應(yīng)通過管道收集排放，天面滴水線不得超出用地紅線。

　　（六）新建的農(nóng)村住房應(yīng)在其用地紅線范圍內(nèi)設(shè)置化糞池；條件困難時可以與相鄰用地權(quán)利人協(xié)商，多戶共建共用。

　　（七）農(nóng)村住房鼓勵采用雙拼和多棟聯(lián)排式建筑，相鄰建筑之間造型、風(fēng)格、色彩等應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

　　第十五條【規(guī)劃許可】全縣建立統(tǒng)一的農(nóng)房建設(shè)審批信息化系統(tǒng)，村民建房許可由鎮(zhèn)人民政府通過農(nóng)房建設(shè)審批信息化系統(tǒng)進(jìn)行審批，核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

　　第十六條【許可變更】農(nóng)村住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》范圍進(jìn)行，不得擅自變更；確需變更的，應(yīng)當(dāng)按原審批程序辦理變更手續(xù)。

　　第十七條【許可延期】《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》有效期為一年。農(nóng)村住房建設(shè)需要申請延期的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃許可有效期屆滿30日前，向鎮(zhèn)人民政府申請辦理延期手續(xù)，延期不得超過一年。

　　第十八條【批后公告】《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》由審批部門及時公告。

第三節(jié)  建設(shè)管理

　　第十九條【農(nóng)房風(fēng)貌管控】嚴(yán)控農(nóng)房建筑風(fēng)格以及屋面造型的審批與管理，村組建筑風(fēng)格基本保持一致，打造一批風(fēng)貌突出的樣板示范村莊，引領(lǐng)帶動鄉(xiāng)村風(fēng)貌提升。建房村民從《陽西縣農(nóng)房風(fēng)貌指引通用圖集》中選用通過農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織章程確定的統(tǒng)一風(fēng)貌圖集或委托有資質(zhì)的設(shè)計單位參照圖集風(fēng)貌進(jìn)行設(shè)計。自行委托設(shè)計的，建筑風(fēng)貌應(yīng)與各自然村從《陽西縣農(nóng)房風(fēng)貌指引通用圖集》中選用的統(tǒng)一風(fēng)貌圖集一致，圖紙需經(jīng)鎮(zhèn)人民政府審核，鎮(zhèn)人民政府對建房村民的戶型、立面、層高、色彩等實行帶方案審批，村民須按選定圖集或圖紙進(jìn)行施工。

　　第二十條【綠色農(nóng)房推廣】推廣使用新型墻體材料、新型防水密封材料、新型保溫隔熱材料和裝飾裝修材料等新型建筑材料，降低建筑成本，加快施工速度，達(dá)到節(jié)能環(huán)保的效果。鼓勵農(nóng)房參照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，采用優(yōu)秀傳統(tǒng)建筑工藝，統(tǒng)籌考慮庭院綠化和配建供水、污水處理設(shè)施。

　　第二十一條【傳統(tǒng)村落保護(hù)】農(nóng)房建設(shè)要與保護(hù)傳統(tǒng)村落的格局、風(fēng)貌等整體空間形態(tài)、環(huán)境相結(jié)合，全面保護(hù)和活化利用文物古跡、歷史建筑、傳統(tǒng)民居、工場作坊遺址以及古驛道等，修繕和改造要嚴(yán)格審批，科學(xué)實施。

　　第二十二條【配套設(shè)施建設(shè)】加強(qiáng)村莊雨污水處理設(shè)施建設(shè)，村民在新建房基礎(chǔ)完成后，自行做好化糞池。村民新建房要同步做好雨污水分流處理設(shè)施并做好污水納管處理。工地現(xiàn)場的建筑垃圾及時清運到指定地點，保護(hù)好村莊環(huán)境。

　　第二十三條【鄉(xiāng)村建筑工匠】建立鄉(xiāng)村建筑工匠登記制度，全部建筑工匠實行培訓(xùn)，持證上崗，向社會公開。村民應(yīng)委托鄉(xiāng)村建筑工匠或建筑施工企業(yè)承接工程（農(nóng)村低層住宅的，村民可以委托鄉(xiāng)村建筑工匠施工；其他農(nóng)村住宅，村民應(yīng)當(dāng)依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行施工），簽訂施工合同和《農(nóng)村住房建設(shè)工程質(zhì)量承諾書》（附件8），明確質(zhì)量安全責(zé)任、質(zhì)量保證期限和雙方權(quán)利義務(wù)。

　　第二十四條【施工許可】村民建設(shè)三層（含三層）以上住宅，投資額或建筑面積達(dá)到辦理施工許可限額規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在開工前依法申請辦理施工許可證。

　　第二十五條【施工現(xiàn)場監(jiān)管】各鎮(zhèn)人民政府要全面落實“五到場”監(jiān)管要求。

　　（一）批準(zhǔn)前審查到場。由鎮(zhèn)人民政府牽頭，村委會等共同參與。

　　（二）批準(zhǔn)后建房驗線到場。宅基地申請人取得《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》后，向鎮(zhèn)農(nóng)房建設(shè)管理工作小組申請建房驗線。鎮(zhèn)農(nóng)房建設(shè)管理工作小組應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起5個工作日內(nèi)，由鎮(zhèn)人民政府牽頭，村委會等共同參與現(xiàn)場驗線并發(fā)放農(nóng)村建房施工公示牌。

　　（三）建設(shè)過程中安全管理到場。建設(shè)過程中安全管理由鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)；在日常工作中各部門可聯(lián)合巡查或單獨巡查。

　　（四）違建查處到場。各鎮(zhèn)人民政府要組織各職能部門開展農(nóng)村用地建房動態(tài)巡查，及時發(fā)現(xiàn)各類違法違規(guī)行為，并進(jìn)行處理。

　　（五）竣工驗收到場。自收到申請之日起5個工作日內(nèi)，由鎮(zhèn)人民政府安排工作人員進(jìn)行驗收，實地檢查村民是否按照批準(zhǔn)面積、四至等要求使用宅基地，是否按照批準(zhǔn)面積、規(guī)劃要求和選定圖集建設(shè)住房，不合格的，應(yīng)當(dāng)書面通知村民，提出整改措施。

　　第二十六條【驗收發(fā)證】通過驗收的農(nóng)房，鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)出具《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗收意見表》（附件9），并報送縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等主管部門備案。通過驗收的農(nóng)房，村民可向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)登記。

　　第二十七條【檔案管理】鎮(zhèn)人民政府要健全農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)審批管理臺賬，實行“一戶一檔”，結(jié)合農(nóng)房建設(shè)審批信息化系統(tǒng)，實現(xiàn)數(shù)字化管理。

第三章  監(jiān)督與查處

　　第二十八條【安全監(jiān)管】鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)村民建房的質(zhì)量安全監(jiān)督管理，落實安全管理責(zé)任，制定安全管理措施，做到前審查、建房驗線、安全管理、違建查處、竣工驗收“五到場”，確保村民自建房施工安全、質(zhì)量合格。

　　第二十九條【監(jiān)督巡查】按照屬地管理的原則，鎮(zhèn)人民政府應(yīng)組織開展農(nóng)村用地建房動態(tài)巡查和違法建設(shè)的監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處置涉及宅基地使用和建房規(guī)劃的各類違法違規(guī)行為。各村級組織要充分發(fā)揮基層自治組織的作用，設(shè)立村級宅基地協(xié)管員，及時發(fā)現(xiàn)違法建房行為并予以制止和上報。

　　第三十條【培訓(xùn)指導(dǎo)】縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、縣自然資源局、縣住建局等應(yīng)當(dāng)定期對各鎮(zhèn)村開展培訓(xùn)；宣講鄉(xiāng)村規(guī)劃、建房技術(shù)、質(zhì)量安全、違法處罰等相關(guān)法律法規(guī)，并在各自的職責(zé)范圍內(nèi)開展指導(dǎo)監(jiān)督工作。

　　第三十一條【責(zé)任】村莊規(guī)劃建設(shè)管理人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或者上級主管部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十二條【處置】違反本村莊規(guī)劃建設(shè)管理的，根據(jù)《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等有關(guān)規(guī)定處理。

第四章  附則

　　第三十三條【名詞解釋】本辦法所稱的村民住房，是指村民在集體建設(shè)用地上新建、改建、擴(kuò)建用于自建自住的住房；本辦法所稱的宅基地是指農(nóng)村村民用于建造住宅及附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。

　　第三十四條【施行時間及有效期】本辦法自2025年1月1日起施行，有效期5年。有效期滿未按規(guī)定延期實施的，則自動失效。《陽西縣人民政府關(guān)于印發(fā)〈陽西縣農(nóng)村住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法〉的通知》（西府〔2021〕11號）同時廢止。期間法律法規(guī)及上級部門有新規(guī)定的，從其規(guī)定，并根據(jù)實際情況按規(guī)定進(jìn)行修訂。

　　附件：1．農(nóng)房建設(shè)用地地類核查初步結(jié)果表.doc

                  2．農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表.doc

                  3．農(nóng)村宅基地和建房審批表.doc

                  4．農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）審批表.doc

                  5．農(nóng)村宅基地使用承諾書.doc

                  6．鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證.doc

                  7．農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書.doc

                  8．農(nóng)村住房建設(shè)工程質(zhì)量承諾書（式樣）.doc

                  9．農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗收意見表.doc

　　縣政府規(guī)范性文件編號:西府規(guī)〔2024〕11號

　　部門解讀：陽西縣自然資源局關(guān)于《陽西縣農(nóng)村住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（修訂）》政策解讀