西府辦〔2020〕11號(hào)

織貢鎮(zhèn)人民政府，縣府直屬有關(guān)單位：

　　《陽(yáng)西縣城過(guò)境G325國(guó)道張公橋村房屋征收補(bǔ)償安置方案》已經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向織貢鎮(zhèn)政府反映。

陽(yáng)西縣人民政府辦公室

　　2020年4月22日   

陽(yáng)西縣城過(guò)境G325國(guó)道張公橋村房屋征收補(bǔ)償安置方案

　　為加快推進(jìn)國(guó)道G325線陽(yáng)西縣城過(guò)境段改線工程建設(shè)，完善交通基礎(chǔ)設(shè)施，縣政府決定對(duì)工程建設(shè)范圍內(nèi)涉及的張公橋舊村房屋進(jìn)行征收。為維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》，并參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）和《陽(yáng)西縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)陽(yáng)西縣舊城區(qū)改造房屋拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則的通知》（西府辦〔2013〕21號(hào)）等法律法規(guī)和有關(guān)文件的規(guī)定，并結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，制訂本方案。

　　一、征收范圍

　　國(guó)道G325線陽(yáng)西縣城過(guò)境段改線工程建設(shè)范圍內(nèi)涉及的張公橋村舊村房屋建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施。經(jīng)房屋征收實(shí)施單位（工作組）摸查，涉及征收張公橋舊村村場(chǎng)面積約18023㎡（建基面積以實(shí)際征收面積為準(zhǔn)）。

　　二、項(xiàng)目組織實(shí)施單位和房屋征收實(shí)施單位

　　陽(yáng)西縣交通運(yùn)輸局作為本項(xiàng)目按省交通運(yùn)輸廳批復(fù)的一級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目組織實(shí)施單位；陽(yáng)西縣交通運(yùn)輸局地方公路管理站作為本項(xiàng)目建設(shè)的業(yè)主單位；織貢鎮(zhèn)人民政府作為本項(xiàng)目房屋征收實(shí)施單位。

　　三、征收補(bǔ)償安置方式

　　房屋征收按重置價(jià)評(píng)估實(shí)行貨幣補(bǔ)償；宅基地原則按等面積在縣城創(chuàng)業(yè)小區(qū)9m街安置地進(jìn)行安置。

　　四、房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）征收房屋補(bǔ)償

　　該項(xiàng)目需要征收的所有房屋設(shè)施，由被征收人協(xié)商或通過(guò)多數(shù)決定等方式確定并委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)重置價(jià)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。但在《陽(yáng)西縣G325國(guó)道縣城過(guò)境段改線工程房屋征收公告》發(fā)布之后搶建（擴(kuò)建）的建（構(gòu)）筑物不予補(bǔ)償。具體市場(chǎng)重置價(jià)格參照如下標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估補(bǔ)償：

　　1.住宅類

　　（1）框架結(jié)構(gòu)：不低于950元/㎡；

　　（2）混合結(jié)構(gòu)：不低于800元/㎡；

　　（3）磚木結(jié)構(gòu)：不低于700元/㎡。

　　2.其他建（構(gòu)）筑物

　　按實(shí)際工料市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

　　（二）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)

　　1.搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　按被征收戶每戶2000元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。

　　2.臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)

　　自被征收戶簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》并搬遷騰空房屋交付拆除之日起至政府交付安置地之日，再計(jì)半年時(shí)間止，按每戶每月2000元發(fā)放臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)（每6個(gè)月發(fā)放一次）。

　　五、被征收房屋安置

　　（一）安置地的位置和規(guī)格

　　1.位置：安置地位于縣城創(chuàng)業(yè)小區(qū)。縣土儲(chǔ)和城市更新中心負(fù)責(zé)安置地“三通一平”工程建設(shè)并交付使用。

　　2.規(guī)格：前街30m、后巷12m（6m×15m、5m×15m）；前街30m、后巷9.6m（6m×15m、5m×15m）；前街18m、后巷6m（6m×15m、5m×15m）；前街15m、后巷4m（8m×9m）；前街9m、后巷4m（8m×8m）。另外在30m街兩塊轉(zhuǎn)角地規(guī)格：安置地號(hào)A18（面積155.46㎡）；安置地號(hào)A52（面積141.86㎡）。

　　（二）安置地的互補(bǔ)價(jià)

　　9m街的安置地互補(bǔ)價(jià)為6000元/㎡；15m街的安置地互補(bǔ)價(jià)為6500元/㎡；18m街的安置地互補(bǔ)價(jià)為7000元/㎡；30m街和轉(zhuǎn)角的A18號(hào)、A52號(hào)安置地互補(bǔ)價(jià)為8000元/㎡。

　　（三）安置辦法

　　1.宅基地原則上按等面積在縣城創(chuàng)業(yè)小區(qū)9m街安置地進(jìn)行安置，但根據(jù)被征收戶的意愿可選定參加上述其他規(guī)格安置地抽簽選定地號(hào)。抽到9m街以外其他規(guī)格的安置地按上述各類安置地互補(bǔ)價(jià)補(bǔ)貼差價(jià)。

　　2.抽簽方法：抽簽選定地號(hào)分期進(jìn)行，每期以15天為時(shí)限，按被征收戶的意愿報(bào)名參加的某類規(guī)格安置地進(jìn)行初次抽簽，決定二次抽簽的序號(hào)，按初次抽簽所抽的序號(hào)，從先到后抽選安置地的地號(hào)。每戶抽中一條30m或18m街的安置地之后，不能再參與抽30m或18m街的抽簽。

　　3.以戶為單位，簽約戶建基面積達(dá)64㎡（含）以上的予以安置，不足64㎡的待村集體分配地累計(jì)后才予以安置。安置后剩余的住人建基面積超過(guò)32㎡的被征收戶才有資格再申請(qǐng)購(gòu)買一條8m×8m規(guī)格的安置地；安置后剩余的住人建基面積不足32㎡的，按宅基地6000元/㎡價(jià)格結(jié)算進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

　　4.安置地結(jié)欠款必須在抽簽選定地號(hào)后30天內(nèi)結(jié)清，否則選定地號(hào)無(wú)效，政府有權(quán)收回該安置地重新安置。

　　5.安置地按規(guī)劃標(biāo)高填土深度在3m以上的浮土，按“浮土部分安置地面積（㎡）×(浮土深度-3m）×50元/m3”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助。

　　（四）村中空地的安置

　　1.村中空地面積的計(jì)算：村場(chǎng)建設(shè)用地總面積扣除被認(rèn)定的村民建基總面積，再扣除村中巷道總面積（每認(rèn)定100㎡建基面積扣除村中空地50㎡作為巷道面積），剩余面積作為村中空地面積。

　　2.村中空地在縣城創(chuàng)業(yè)小區(qū)安置地范圍內(nèi)安排，原則上村中空地面積與安置地毛地等面積置換，但考慮到影響規(guī)劃的因素，故采取按村中空地面積30%折算成安置地面積進(jìn)行安置，由村民會(huì)議決定分配到被征收戶，并享受拆遷安置地同等報(bào)建優(yōu)惠政策。

　　（五）祠堂、廟的安置及補(bǔ)償

　　祠堂和廟的安置在與規(guī)劃無(wú)沖突的前提下，由村民與房屋征收實(shí)施單位協(xié)商一致，在縣城創(chuàng)業(yè)小區(qū)安置地范圍內(nèi)選址。

　　村中的1座祠堂和4座廟建（構(gòu)）筑物由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)重置價(jià)格評(píng)估，以貨幣的形式進(jìn)行補(bǔ)償。另外，祠堂一次性補(bǔ)助10000元、每座廟一次性補(bǔ)助8000元作搬遷費(fèi)用。

　　六、歷史遺留問(wèn)題的處理

　　（一）因縣城開(kāi)發(fā)建設(shè)以及張公橋村原本地勢(shì)低洼原因，張公橋村2011、2018年發(fā)生兩次水浸村而倒塌的房屋，經(jīng)工作組和黎昌村委會(huì)及村民代表確認(rèn)核實(shí)的，按當(dāng)時(shí)同類完整房屋進(jìn)行評(píng)估給予貨幣補(bǔ)償。

　　（二）325國(guó)道建設(shè)供電線路遷改預(yù)簽約的6戶被征收戶按現(xiàn)行的評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償差價(jià)。上述6戶被征收戶當(dāng)時(shí)已領(lǐng)取臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)，再按本方案享受臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)補(bǔ)助（從本方案批復(fù)之日算起）。

　　七、優(yōu)惠政策

　　（一）在被征收人簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》且提供回遷安置地之日起，兩年內(nèi)辦理報(bào)建手續(xù)的，免收五層報(bào)建費(fèi)（稅除外）。

　　（二）政府相關(guān)部門行政事業(yè)性收費(fèi)全免，服務(wù)性收費(fèi)減半收取。被征收人在安置地建房涉及的相關(guān)收費(fèi)和土地出讓金及契稅、水、電報(bào)裝等費(fèi)用列入項(xiàng)目成本，由房屋征收實(shí)施單位代支。

　　八、簽約期限與獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　被征收戶在2020年8月15日前簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》并搬遷騰空房屋交付拆除的，按住人房屋評(píng)估總價(jià)的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　九、其他事項(xiàng)

　　（一）由房屋征收實(shí)施單位委托有資質(zhì)的房屋測(cè)繪公司對(duì)張公橋村征收范圍內(nèi)的房屋及建（構(gòu)）筑物進(jìn)行測(cè)繪。

　　（二）本方案未盡事宜，由實(shí)施征收方與被征收人雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況另行商定。本方案僅限于張公橋村房屋征收補(bǔ)償安置工作，并由陽(yáng)西縣人民政府張公橋村征地及房屋征收工作組負(fù)責(zé)解釋。

　　（三）本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置相關(guān)資料，經(jīng)房屋征收實(shí)施單位核準(zhǔn)后，送縣土地儲(chǔ)備和城市更新事務(wù)中心備檔。

相關(guān)文件：

關(guān)于《陽(yáng)西縣城過(guò)境G325國(guó)道張公橋村房屋征收補(bǔ)償安置方案（征求意見(jiàn)稿）》政策解讀

陽(yáng)西縣城過(guò)境G325國(guó)道張公橋村房屋征收補(bǔ)償安置方案(征求意見(jiàn)稿)