根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>》和《廣東省自然資源廳轉(zhuǎn)發(fā)自然資源部辦公廳關于做好2022年度自然資源評價評估有關工作的通知》(粵自然資利用〔2022〕1274號)等有關要求，我縣根據(jù)實際情況印發(fā)了《陽西縣人民政府關于陽西縣城區(qū)及鎮(zhèn)區(qū)國有建設用地基準地價標準及實施辦法的通知》。現(xiàn)將《通知》有關情況解讀如下：

　　一、什么是基準地價

　　基準地價是指城鎮(zhèn)國有建設用地使用權在一定區(qū)域和一定時間內(nèi)，不同用途、設定容積率和土地開發(fā)程度的平均價格。基準地價是通過不同評估方法綜合測算出來的，為政府出讓土地使用權時確定出讓底價提供依據(jù)，也是企業(yè)取得土地使用權的土地取得成本參考依據(jù)之一。

　　二、本次基準地價更新范圍包括哪些區(qū)域

　　本次陽西縣城區(qū)及鎮(zhèn)區(qū)國有建設用地基準地價更新項目的評估范圍是包括陽西縣城區(qū)及程村鎮(zhèn)、塘口鎮(zhèn)、新墟鎮(zhèn)、儒洞鎮(zhèn)、沙扒鎮(zhèn)、上洋鎮(zhèn)、溪頭鎮(zhèn)的建成區(qū)及部分規(guī)劃區(qū)。評估面積城區(qū)約71.61平方千米，其他7個鄉(xiāng)鎮(zhèn)約為52.93平方千米，合計約為124.54平方千米。

　　三、基準地價更新工作基準日是哪天

　　本次基準地價更新基準日為2023年1月1日。

　　四、基準地價設定內(nèi)涵包含哪些內(nèi)容

　　（一）基準地價年期：基準地價年期統(tǒng)一為各類用途的法定最高使用年限。其中商服用地40年；住宅用地70年；工礦倉儲用地50年；公共管理與公共服務用地50年。

　　（二）基準地價開發(fā)程度：最高為“五通一平”，即通路、通電、通供水、通排水、通訊，宗地紅線內(nèi)場地平整。

　　（三）基準地價容積率：商服用地容積率為2.0，住宅用地容積率為2.0，工礦倉儲用地容積率為1.0，公共管理與公共服務用地容積率為1.0。

　　（四）本次更新的基準地價，商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地、公共管理與公共服務用地價格表現(xiàn)形式均為地面地價。

　　五、基準地價價格是如何構成的

　　價格由土地取得費、“五通一平”開發(fā)費、相關稅費及土地所有權收益等構成。

　　（一）土地取得費=土地補償費+拆遷安置補償費+青苗補償費+地上定著物和附著物補償?shù)取?/p>

　　（二）相關稅費：耕地占用稅、耕地開墾費、征地管理費及其他相關稅費等。

　　（三）“五通一平”開發(fā)費：宗地紅線內(nèi)場地平整費、宗地紅線外五通（通路、通上水、通下水、通電、通訊）的開發(fā)費。這里的五通指城市的主要道路及管網(wǎng)通訊設施等，是政府改造城市環(huán)境投入建設的基礎設施，只要用地者生產(chǎn)、生活、出行等都可享用到這些設施，均可視為宗地紅線外達到五通的用地條件。

　　（四）利息、利潤：指取得土地和開發(fā)土地的投資利息和投資利潤。

　　（五）土地所有權收益：包括新增建設用地有償使用費和地方政府的土地出讓收益等。

　　六、基準地價成果使用說明

　　（一）基準地價適用于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域內(nèi)的平均價格。

　　（二）基準地價是采取評估方法測算的在一定區(qū)域和一定時間內(nèi)土地使用權價格的平均水平。

　　（三）基準地價的作用是為即將出讓的經(jīng)營性建設用地確定出讓底價提供依據(jù)，也可以為劃撥方式取得土地使用權的建設項目核定建設用地成本提供依據(jù)。

　　（四）基準地價成果自發(fā)布之日起施行，有效期從本輪成果公布之日起至下一輪成果公布實施之日。

　　相關文件：陽西縣人民政府關于印發(fā)陽西縣城區(qū)及鎮(zhèn)區(qū)國有建設用地基準地價標準及實施辦法的通知 西府〔2024〕12號