各鎮(zhèn)（區(qū)）人民政府（管委會），縣府直屬有關(guān)單位：

　　經(jīng)研究同意，現(xiàn)將《陽西縣城區(qū)公共服務(wù)用地基準地價標準及實施辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請徑向縣自然資源局反映。

陽西縣人民政府

　　2020年4月15日

陽西縣城區(qū)公共服務(wù)用地基準地價標準及實施辦法

　　第一條為加強土地市場管理，規(guī)范地產(chǎn)市場交易行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定和國土資源部辦公廳《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范》（國土資廳發(fā)〔2018〕4號）及《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》（GB/T18507-2014）、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T18508-2014）和《廣東省國土資源廳關(guān)于進一步嚴格規(guī)范基準地價管理的通知》（粵國土資利用發(fā)〔2018〕8號）的技術(shù)規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本實施辦法。

　　第二條公共服務(wù)用地基準地價適用的區(qū)域范圍

　　本次公布的公共服務(wù)用地基準地價適用于陽西縣城區(qū)及規(guī)劃區(qū)約19.5平方公里的城鎮(zhèn)國有土地。縣城規(guī)劃區(qū)的定級區(qū)域范圍外的國有土地，與定級區(qū)域相連的，參照相連基準地價級別執(zhí)行；不相連的，參照定級區(qū)域基準地價末級執(zhí)行。其中沙扒鎮(zhèn)參照定級區(qū)域末級的上一級執(zhí)行，其他鎮(zhèn)參照定級區(qū)域末級執(zhí)行。

　　第三條　公共服務(wù)用地基準地價主要作用

　　1．政府宏觀調(diào)控地價水平和制定地價政策的依據(jù)；

　　2．進一步評估宗地價格和確定國有土地出讓底價的依據(jù)；

　　3．企業(yè)改制、清算和政府征收土地稅賦的依據(jù)；

　　4．反映土地市場地價變化趨勢，為土地使用者投資與開發(fā)決策提供依據(jù)；

　　5．進一步擴大有償使用，防止國有資產(chǎn)流失，規(guī)范土地交易行為，維護土地市場穩(wěn)定。

　　第四條公共服務(wù)用地基準地價的內(nèi)涵

　　公共服務(wù)用地基準地價是指在城鎮(zhèn)建成區(qū)和規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按公共服務(wù)用途，評估確定的“五通一平”（宗地紅線內(nèi)場地平整，宗地紅線外通路、通水、排水、通電、通信）的開發(fā)程度條件下，估價期日為2018年8月1日，法定最高出讓年期為50年的國有土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。

　　第五條公共服務(wù)用地基準地價的表現(xiàn)形式

　　公共服務(wù)用地基準地價的表現(xiàn)形式為級別價。級別價是根據(jù)土地級別所劃分的區(qū)域評估出的，能反映同一級別區(qū)域的宏觀平均地價，以級別平均價表示。公共服務(wù)用地的級別價，是以規(guī)劃建設(shè)用地紅線（指經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準可用于項目建設(shè)的用地紅線，其范圍包括建設(shè)小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、建筑物、構(gòu)筑物等所占的土地面積）為基礎(chǔ)測定的均質(zhì)區(qū)域的土地使用權(quán)平均價格。

　　陽西縣城區(qū)的公共服務(wù)用地分為4個級別，對應(yīng)的具體用地類型級別價有相應(yīng)的修正系數(shù)，容積率為1.0。

　　第六條公共服務(wù)用地基準地價應(yīng)用于具體宗地地價計算時，必須根據(jù)估價時點和宗地的具體條件，利用基準地價修正系數(shù)體系，進行區(qū)位因素和期日、使用年期、容積率、開發(fā)程度、其它個別因素等個別因素修正。

　　第七條公共服務(wù)用地二級類基準地價參照用地類型修正系數(shù)確定，其土地級別、級別范圍、修正體系和宗地地價計算公式等參照公共服務(wù)用地基準地價。

　　第八條利用公共服務(wù)用地基準地價修正系數(shù)體系法計算宗地價格時，要按照規(guī)劃部門確定的土地用途和規(guī)劃條件進行計算。

　　第九條本實施辦法由縣自然資源局負責具體實施，縣發(fā)改、財政、住建和稅務(wù)等相關(guān)部門協(xié)助縣自然資源局做好實施工作。以前發(fā)布的有關(guān)文件與本實施辦法有抵觸的，一律以本實施辦法為準。

　　第十條本實施辦法自公布之日起施行，有效期3年。基準地價具有一定的時效性，縣自然資源局將根據(jù)國家、省、市的有關(guān)規(guī)定結(jié)合本縣的經(jīng)濟發(fā)展狀況和產(chǎn)業(yè)政策等因素適時進行調(diào)整。

　　附件：1. 陽西縣城區(qū)公共服務(wù)用地級別價表

　　           2．陽西縣城區(qū)公共服務(wù)用地基準地價用地類型修正系數(shù)表

                  3.陽江市陽西縣城區(qū)公共服務(wù)用地級別價圖.pdf

附件1

陽西縣城區(qū)公共服務(wù)用地級別價表

說明：陽江市陽西縣城區(qū)公共服務(wù)用地級別價的空間準確表達詳見《陽江市陽西縣城區(qū)公共服務(wù)用地級別價圖》，如果陽西縣城區(qū)公共服務(wù)用地級別價表中的級別范圍描述不準確時，以《陽江市陽西縣城區(qū)公共服務(wù)用地級別價圖》為準。

附件2

陽西縣城區(qū)公共服務(wù)用地基準地價用地類型

修正系數(shù)表

說明：以上用地均為“地面價”，單位：元/平方米。

　　相關(guān)文件：陽西縣自然資源局關(guān)于《陽西縣城區(qū)公共服務(wù)用地基準地價標準及實施辦法》的解讀