西府〔2014〕1號

陽西縣人民政府關(guān)于印發(fā)陽西縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)

控規(guī)未覆蓋、已出讓、容積率無約定用地的

規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的通知

各鎮(zhèn)人民政府，縣府直屬各單位，省、市駐陽西各單位：

《陽西縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)控規(guī)未覆蓋、已出讓、容積率無約定用地的規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》已經(jīng)2014年1月7日縣政府七屆二十六次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

陽西縣人民政府

2014年1月9日

陽西縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)控規(guī)未覆蓋、已出讓、容積率無約定用地的規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

第一條  為規(guī)范陽西縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)控制性詳細規(guī)劃未覆蓋、已出讓、容積率無約定的用地規(guī)劃的編制和管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國家、省有關(guān)規(guī)劃技術(shù)規(guī)范、標準和陽西縣城總體規(guī)劃，以及省、市、縣量化行政許可自由裁量權(quán)要求的精神，結(jié)合本縣實際，制定本規(guī)定。

第二條  陽西縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)控制性詳細規(guī)劃未覆蓋、已出讓、容積率無約定用地的規(guī)劃編制及管理，適用本規(guī)定。

本規(guī)定所指的陽西縣城規(guī)劃區(qū)范圍包括城區(qū)及周邊村莊。

本規(guī)定所指的控制性詳細規(guī)劃未覆蓋、已出讓、容積率無約定用地，是指土地出讓時沒有規(guī)劃設(shè)計條件或土地出讓合同沒有明確容積率、現(xiàn)在控制性詳細規(guī)劃仍未覆蓋的商業(yè)、旅游、娛樂、居住、工業(yè)、綜合等用地，包括“三舊”改造用地，不包含現(xiàn)在仍規(guī)劃作工業(yè)用途的用地。

第三條  “三舊”改造用地包含以下范圍：

“三舊”改造用地是指舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊改造建設(shè)用地，具體包括下列用地：

（一）縣城城區(qū)“退二進三”產(chǎn)業(yè)用地；

（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃確定不再用作工業(yè)用途的廠房（廠區(qū)）用地；

（三）國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定的禁止類、淘汰類產(chǎn)業(yè)的原廠房用地；

（四）不符合安全生產(chǎn)和環(huán)保要求的廠房用地；

（五）布局散亂、條件落后，規(guī)劃確定改造的城鎮(zhèn)和村莊；

（六）列入“萬村土地整治”示范工程的村莊。

第四條  縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)控制性詳細規(guī)劃未覆蓋、已出讓、容積率無約定用地必須依法編制控制性詳細規(guī)劃（法定圖則）。控制性詳細規(guī)劃須依照本規(guī)定的規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)主要控制指標編制，且符合國家和省有關(guān)控制性詳細規(guī)劃編制要求，以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范標準。

本規(guī)定所指的規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)主要控制指標是指規(guī)劃編制時用地的容積率、建筑密度、綠地率等。

第五條  規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)主要控制指標分別按組團以上規(guī)模用地及零散用地控制。組團以上規(guī)模用地是指居住人口在1000人以上或用地規(guī)模在8000平方米以上的用地；零散用地是指用地規(guī)模未達到組團級規(guī)模的用地。

第六條  縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)控制性詳細規(guī)劃未覆蓋、已出讓、容積率無約定的用地的基準容積率遵從以下規(guī)定：

（一）性質(zhì)為商業(yè)、旅游、娛樂、寫字樓、賓館、商品住宅等經(jīng)營性用地的，基準容積率遵從陽西縣人民政府《關(guān)于印發(fā)〈陽西縣縣城規(guī)劃區(qū)建設(shè)項目超容積率補交土地差價的管理規(guī)定〉的通知》（西府〔2010〕3號）規(guī)定，即基準容積率為1.8。

（二）性質(zhì)原為工業(yè)用地，且國土資源部門認定為閑置土地的，基準容積率為1.8。

（三）屬“三舊”改造范圍的用地，其基準容積率按《陽西縣“三舊”改造用地規(guī)劃管理技術(shù)和收費標準規(guī)定》約定。

第七條  縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)控制性詳細規(guī)劃未覆蓋、已出讓、容積率無約定組團以上規(guī)模的用地，規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)主要控制指標按陽西縣城總體規(guī)劃期內(nèi)所確定的片區(qū)進行城市密度分區(qū)控制，在片區(qū)范圍內(nèi)，已列入三舊范圍改造的項目按照《陽西縣“三舊”改造專項規(guī)劃（2010—2015年）》要求確定，具體內(nèi)容是：

（一）老城片區(qū)（宋康路以南、織篢河以北）：

允許容積率≤2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥25%。

（二）城東片區(qū)（教育路以東）：

允許容積率≤2.4，建筑密度≤28%，綠地率≥30%。

（三）中山火炬園片區(qū)（城西北、中陽大道以西）：

允許容積率≤2.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。

（四）城西片區(qū)（西湖路以西，中陽大道以南）：

允許容積率≤2.4，建筑密度≤28%，綠地率≥30%。

（五）城中心區(qū)（西湖路東、教育路西、工業(yè)大道南、宋康路北）：

允許容積率≤2.2，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。

（六）工改商片區(qū)（經(jīng)縣政府已審批工改商規(guī)劃范圍）：

允許容積率≤2.8，建筑密度≤35%，綠地率≥25%。

（七）其它片區(qū)（不在上述片區(qū)內(nèi)的）：

允許容積率≤2.2，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。

第八條  縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)控制性詳細規(guī)劃未覆蓋、已出讓、容積率無約定的零散用地其允許容積率，在滿足各項相應(yīng)的公共配套前提下按以下規(guī)定控制：

（一）用地規(guī)模在5000平方米以上8000平方米以下用地的：

1．非高層：允許容積率≤2.5，綠地率≥15%；

2．高  層：允許容積率≤3.5，綠地率≥15%。

（二）用地規(guī)模在5000平方米以下用地的：

1．非高層：允許容積率≤3.0，綠地率≥10%；

2．高  層：允許容積率≤4.0，綠地率≥10%。

（三）在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)沿街進深20米以內(nèi)的用地，建筑規(guī)劃層數(shù)按以下規(guī)定控制：

1．已確定街景立面、層高的沿街建筑，按原確定的街景立面控制要求控制。

2．未確定街景立面、層高的沿街建筑，建筑層數(shù)≤9層（超7層收增容費）；工改商片區(qū)按九層實算容積率，超2.8部分收增容費。

第九條  控制性詳細規(guī)劃未覆蓋、已出讓、容積率無約定用地的控制性詳細規(guī)劃由縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照本規(guī)定第六條、第七條、第八條所規(guī)定的規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)主要控制指標組織編制，報縣人民政府批準后公布實施。

如確因地塊建設(shè)的實際需要，需超第七條、第八條規(guī)定的容積率允許值建設(shè)的，縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當通過召開專家論證會、聽證會或座談會等方式進行充分論證并公示后，經(jīng)縣城市規(guī)劃委員會審議通過，報縣人民政府批準后公布實施。

第十條  對超過本規(guī)定第六條規(guī)定的基準容積率約定的用地，其地塊在規(guī)劃報建時，應(yīng)按陽西縣人民政府《關(guān)于印發(fā)〈陽西縣縣城規(guī)劃區(qū)建設(shè)項目超容積率補交土地差價的管理規(guī)定〉的通知》（西府〔2010〕3號）規(guī)定，補交超容積率土地差價。

第十一條  建筑控制（建筑間距、建筑退線）及公建配套要求按照國家和省的相關(guān)技術(shù)規(guī)范標準執(zhí)行，國家和省沒有規(guī)定的，按《陽西縣城規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。屬各鎮(zhèn)規(guī)劃范圍的，則參照縣城的規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條  本規(guī)定自2014年1月1日起實施，有效期五年，最終解釋權(quán)由陽西縣城市規(guī)劃委員會所有。本縣以前制定的文件與本規(guī)定相矛盾的，以本規(guī)定為準。