織貢鎮(zhèn)人民政府，縣府直屬有關(guān)單位：

經(jīng)縣政府研究同意，現(xiàn)將《陽西縣城興華西路（高垌路段）房屋征收補償安置方案》印發(fā)給你們，請認真組織實施。實施過程中遇到的問題，請徑向縣土地儲備和城市更新事務中心反映。

陽西縣人民政府辦公室

2019年12月25日

陽西縣城興華西路（高垌路段）房屋征收

補償安置方案

為完善大垌山路（興華西路高垌路段）市政道路基礎(chǔ)設施建設，切實解決高垌村舊村改造項目實施過程中涉及的房屋征收拆遷安置補償?shù)葘嶋H問題，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《關(guān)于陽西縣2010年度第三批次城鎮(zhèn)建設用地的批復》（粵國土資（建）字〔2011〕219號）《陽西縣征地補償標準實施辦法（2019年修訂）》等法律法規(guī)和有關(guān)文件的規(guī)定，制定本方案。

一、征收范圍

縣城興華西路（高垌路段）房屋。

二、項目實施單位

項目實施單位是織鎮(zhèn)人民政府。

三、征收補償條件

根據(jù)《關(guān)于陽西縣2010年度第三批次城鎮(zhèn)建設用地的批復》（粵國土資（建）字〔2011〕219號）文件為依據(jù)。

在2010年土地批次批復前（2011年4月26日）建設的涉興華西路（高垌路段）住宅，房屋（建構(gòu)筑物）由有資質(zhì)評估機構(gòu)按市場重置價實行貨幣補償，宅基地等面積安置。

歷史上在涉興華西路（高垌路段）范圍內(nèi)建有的住宅（現(xiàn)已全倒或半倒）或基礎(chǔ)地，2010年土地批次批復后（2011年4月26日）在原位置拆舊建新或重新建成的房屋，由有資質(zhì)評估機構(gòu)按市場重置價實行貨幣補償，宅基地等面積安置。

在2010年土地批次批復后（2011年4月26日）建設的涉興華西路（高垌路段）房屋（建構(gòu)筑物）由第三方資質(zhì)評估機構(gòu)按市場重置價實行貨幣補償；土地按《陽西縣征地補償標準實施辦法（2019年修訂）》實行貨幣補償。

四、地上附著物補償標準

具體市場重置價參照如下標準評估補償：

1．住宅類

（1）框架結(jié)構(gòu)不低于950元/㎡；

（2）混合結(jié)構(gòu)不低于800元/㎡；

（3）磚木結(jié)構(gòu)不低于700/㎡。

2．棚類

按市場重置價進行評估補償。

3．土地、青苗類

按《陽西縣人民政府關(guān)于印發(fā)陽西縣征地補償標準實施辦法（2019年修訂）》（西府〔2019〕8號）文件規(guī)定進行補償。

4．其他建（構(gòu)）筑物

按實際工料市場價格評估進行貨幣補償。

五、被征收房屋的安置及補償標準

（一）安置方式

1．安置地安置：符合征收安置條件的住宅、舊宅基地采用建基占地面積和安置地等面積安置方式進行安置，由被征收人以抽簽形式選定安置地地號。

2．貨幣補償：符合征收安置條件，但不領(lǐng)取安置地可進行貨幣補償，具體補償標準按被征收住宅或舊宅基地建基占地面積7000元/㎡實施。臨時過渡安置費按被征收戶每戶2000元/月補助，補助6個月，在簽訂《房屋征收補償協(xié)議書》并搬空房屋交付拆除時一次性發(fā)放。

（二）安置地的位置規(guī)格及配套設施

（1）位置：高垌村舊村改造項目安置地東至牛嶺路，南至大垌山路，西至濱江北路，北至12m街。

（2）規(guī)格：64㎡（8m×8m）、75㎡（5m×15m）、不規(guī)則地塊。

（3）配套設施：安置地范圍內(nèi)建設“三通一平”，前后分別設9m和4m巷道，配備活動場所、變電房、垃圾收集房等設施。

（三）安置地互補價

（1）興華西路安置地（30m街北側(cè)）互補價為7000元/㎡。

（2）濱江北路安置地（30m街東側(cè)）互補價為7000元/㎡。

（3）牛嶺路安置地（18m街西側(cè)）互補價為6000元/㎡。

（4）安置地北側(cè)（12m街）互補價為5000元/㎡。

（5）安置區(qū)內(nèi)街（9m街）8m×8m規(guī)格安置地互補價為4000元/㎡。

（四）以下兩種情況按安置地互補價標準執(zhí)行

（1）補償安置地后，剩余部分面積不足32㎡的。

（2）補償安置地后，以戶為結(jié)算單位，剩余部分面積超過32㎡，低于64㎡的，可申請9m內(nèi)街安置地，差額面積按貨幣互補標準購買；不申請安置地的可按安置地互補價標準進行地價款補償。

六、搬遷補助費和臨時過渡安置費

（一）搬遷補助費按被征收戶每戶2000元標準補助。

（二）被征收戶自行解決臨時過渡安置用房，臨時過渡安置費按被征收住人住戶每戶2000元/月補助，自簽訂《房屋征收補償協(xié)議書》并搬空房屋交付拆除之日起按月發(fā)放，直至提供安置地之日截止發(fā)放。

（三）回遷建房期間臨時過渡安置費按被征收戶每戶2000元/月補助，時限為6個月，自抽簽確認地號并簽訂《房屋征收補償安置（地）協(xié)議書》之日起按月發(fā)放。

七、優(yōu)惠政策

（一）在被征收人簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議書》且提供回遷安置地之日起，兩年內(nèi)辦理報建手續(xù)的免收五層報建費（稅除外）；

（二）免收被征收人的水、電報裝費用。

八、獎勵政策

從發(fā)布《房屋征收補償安置協(xié)議書》之日起，30天內(nèi)完成簽訂協(xié)議并搬遷騰空房屋交付拆除的給予20000元/戶獎勵；60天內(nèi)完成簽訂協(xié)議并搬遷騰空房屋交付拆除給予10000元/戶獎勵；60天之后不再享受該獎勵政策。

九、其他事項

（一）發(fā)布房屋征收公告后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，違反規(guī)定的，不予補償。

（二）符合安排安置地的被征收房屋，具體安置方案參照《高垌村舊村改造項目房屋征收與補償安置方案》實施。

（三）本方案未盡事宜，由項目實施單位與被征收人根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定另行商定，本方案僅限于縣城興華西路（高垌路段）房屋征收補償安置工作。

（四）政府相關(guān)部門行政事業(yè)性收費全免，服務性收費減半收取，被征收人在安置地建房涉及減免的相關(guān)收費和土地出讓金及契稅、水、電的報裝等費用列入項目成本，由項目征收實施單位代支。