西府辦〔2015〕33號

陽西縣人民政府辦公室關(guān)于

印發(fā)陽西縣蘇村舊村改造項目

房屋征收補償安置方案的通知

織篢鎮(zhèn)人民政府，縣府直屬有關(guān)單位：

《陽西縣蘇村舊村改造項目房屋征收補償安置方案》已經(jīng)七屆四十七次縣政府常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。實施過程中遇到的問題，請徑向縣房屋征收辦公室反映。

陽西縣人民政府辦公室
2015年12月3日

陽西縣蘇村舊村改造項目

房屋征收補償安置方案

為解決蘇村水浸村問題，改善村民生活和居住環(huán)境，提升城市形象，縣政府決定實施蘇村整村改造，對蘇村整村的房屋進行征收。為維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下稱“被征收人”）的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》，并參照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《陽西縣舊城區(qū)改造房屋拆遷補償安置方案》（西府辦〔2013〕5號）等法律法規(guī)和有關(guān)文件的規(guī)定，特制定本方案。

一、征收范圍

織篢鎮(zhèn)蘇村村委會蘇村（蘇東村、蘇西村，具體征收范圍以住建部門征收紅線圖為準）。

二、征收實施單位

房屋的征收實施單位是陽西縣房屋征收辦公室。

三、征收補償方式

實行貨幣補償。

四、征收補償

（一）征收房屋補償。

該項目需要征收的所有房屋設(shè)施，由被征收人協(xié)商選定或通過多數(shù)決定等方式確定并委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按市場重置價格進行評估，并以貨幣形式進行補償。具體市場價格參照如下標準補償：

1．住宅類。

（1）框架結(jié)構(gòu)：保護價950元/m2；

（2）混合結(jié)構(gòu)：保護價800元/m2；

（3）泥磚木結(jié)構(gòu)：保護價700元/m2。

2．棚類。

按不低于80元/m2的市場價格評估進行貨幣補償。

3．其他構(gòu)建物。

按市場價格評估進行貨幣補償。

（二）拆遷補助費和臨時安置費。

1．搬遷補助費。

按被征收戶每戶1500元標準補助。

2．臨時安置補助費。

按被征收戶住人住宅面積50元/ m2標準補助，不足3000元按3000元計補，簽訂《征收協(xié)議書》時一次性支付。

五、被征收房屋安置

（一）被征收房屋安置。

1．房屋征收的臨時安置。

臨時安置過渡一律采取發(fā)放臨時安置補助費，由被征收人自行解決過渡期住房問題。另外，在支付臨時安置補助費的基礎(chǔ)上，政府在最近蘇村的縣城8區(qū)以協(xié)議借地的形式借來土地做臨時安置地（規(guī)劃做好供水、供電、排污等相關(guān)設(shè)施），無償提供給被征收戶搭建臨時安置棚過渡（使用水電費自行負責）。

2．回遷地的安置。

（1）將蘇村舊村整村房屋拆除后，按照統(tǒng)一規(guī)劃在原村進行回遷安置。安置地由征收實施單位組織項目改造實施主體做好“三通一平”（硬底化道路）等市政配套設(shè)施后，交由蘇村村集體統(tǒng)一分配安置地。

（2）提供安置地時間。待蘇村全體村民簽齊《陽西縣蘇村舊村改造項目房屋征收補償安置協(xié)議書》和騰空房屋交付拆除之日起6個月內(nèi)，將安置地交給被征收戶使用。

（二）太公屋、廟的安置。

1．蘇東村的太公屋（含蘇西村一個太公屋）的安置。經(jīng)商定，由項目中標方陽江市鼎泰置業(yè)發(fā)展有限公司負責上述太公屋的搬遷和重建工作。另外，蘇東村東面的土地廟以一次性補助6000元作為搬遷及回遷費用。

2．蘇西村余下的太公屋的安置。可考慮太公屋按照蘇東村太公屋建設(shè)標準幫助村里建好，不另作評估補償，另外再每座一次性補償10000元作搬遷費用。太公屋由村民在蘇西村的規(guī)劃范圍內(nèi)選址，但必須經(jīng)征收實施單位進行確認與規(guī)劃無沖突后，村決議通過。另外，蘇西村位于東湖市場廟仔的搬遷，由村中自行安排處置；原來廟仔占用地尚未征地，按200平方米面積以現(xiàn)行征收補償標準進行補償。

六、優(yōu)惠政策

（一）關(guān)于報建方面的優(yōu)惠政策。不論房屋宅基地面積大小，均免五層報建費用（除稅收、工本費、圖紙費外），如果實拆面積大于五層報建面積，按實拆面積免收報建費。報建期限為3年（時間從宅基地交付被征收戶使用之日算起）。土地出讓金、契稅和土地評估費由房屋征收實施單位代交。

（二）被征收戶在安置地回遷水電報裝費用列入項目改造費用，免收水電報裝費，只需交水表工本費和裝電表工本費。

七、其他事項

（一）發(fā)布房屋征收公告后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

（二）上述未盡事宜，由征收實施單位與被征收人根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政府有關(guān)規(guī)定另行商定。本方案僅限于陽西縣蘇村舊村改造項目房屋征收補償安置工作。