西府辦〔2014〕15號(hào)

陽(yáng)西縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)

陽(yáng)西縣城工業(yè)大道西（大氹村）市政工程

房屋征收補(bǔ)償安置方案的通知

織篢鎮(zhèn)人民政府，縣府直屬有關(guān)單位，省、市駐陽(yáng)西有關(guān)單位：

《陽(yáng)西縣城工業(yè)大道西（大氹村）市政工程房屋征收補(bǔ)償安置方案》已經(jīng)2014年9月28日縣政府七屆三十二次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向陽(yáng)西縣房屋征收辦公室反映。

陽(yáng)西縣人民政府辦公室

2014年10月17日

陽(yáng)西縣城工業(yè)大道西（大氹村）市政工程

房屋征收補(bǔ)償安置方案

為加快推進(jìn)縣城建設(shè)，縣政府決定完善縣城工業(yè)大道西（大氹村）市政道路設(shè)施，對(duì)該建設(shè)范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。為維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》，并參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《陽(yáng)西縣舊城區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》（西府辦〔2013〕5號(hào)）等法律法規(guī)和有關(guān)文件的規(guī)定，制定本方案。

一、征收范圍

織篢鎮(zhèn)石橋鋪村委會(huì)大氹村（具體征收范圍以住建部門征收紅線圖為準(zhǔn)）。

二、征收實(shí)施單位

房屋的征收實(shí)施單位是陽(yáng)西縣房屋征收辦公室。

三、征收補(bǔ)償方式

實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

四、征收補(bǔ)償

（一）征收房屋補(bǔ)償。

該項(xiàng)目需要拆除的所有房屋設(shè)施，由被征收人協(xié)商或通過(guò)多數(shù)決定等方式確定并委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)重置價(jià)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。但在《陽(yáng)西縣城工業(yè)大道西（大氹村）市政工程房屋征收公告》發(fā)布之后搶建的建（構(gòu)）筑物不予補(bǔ)償。具體市場(chǎng)價(jià)格參照如下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

（1）住宅類。

框架結(jié)構(gòu)不低于950元/m²；

混合結(jié)構(gòu)不低于800元/m²；

磚木結(jié)構(gòu)不低于700元/m²。

（2）棚類。

按不低于80元/m²的市場(chǎng)重置價(jià)評(píng)估進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

（3）其他建（構(gòu)）筑物。

按實(shí)際工料市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

（二）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收戶每戶1500元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。臨時(shí)安置費(fèi)按住人住宅面積每平方米50元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。

五、被征收房屋安置

該項(xiàng)目被征拆的房屋采用安置地安置的方式，由被征收人在選定的安置地上自行建房。臨時(shí)過(guò)渡方式一律采取發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，由被征收人自行解決過(guò)渡期住房問(wèn)題。

1．安置地的位置和規(guī)格。

（1）位置：安置地位于大氹村的右邊龍頸（土名）（經(jīng)大氹村村民申請(qǐng)，縣政府批復(fù)同意）。

（2）規(guī)格：工業(yè)大道（臨街）5米×13米和8米×8米兩種。

2．工業(yè)大道臨街30米內(nèi)浮土的安置地。

按600元/ m²標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。

3．安置地的分配。

按被征收人簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》的時(shí)間順序，以15天為一個(gè)時(shí)間段，分批次進(jìn)行抽簽確定具體位置。安置地按實(shí)名制原則，由征收實(shí)施單位核實(shí)并報(bào)縣政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

（1）工業(yè)大道臨街的安置地只安排大氹村原村住戶，規(guī)格為每單元65 m²（5m×13m）。具體為村民朱同藝、朱同浪、朱同健、朱同攀、朱同在、朱同安、朱同派、朱同方、朱同回、朱同紀(jì)各1個(gè)單元，朱運(yùn)韶2個(gè)單元。以上人員以抽簽形式確定安置地具體位置。

（2）在工業(yè)大道30米街安置后的安置地可多處合并作安置地。安置后差額的面積可以采取多還少補(bǔ)的形式進(jìn)行貨幣互補(bǔ)，互補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)按2500元/m²。

（3）非大氹村原村祖居的被征收戶的安置地原則上以戶為單位，每戶安排一個(gè)單元面積64 m²。如原面積超過(guò)安置地面積一半以上的，可考慮安排安置地；面積不過(guò)半和安排后節(jié)余部分，可由各戶合并到面積數(shù)后安排，也可以按多還少補(bǔ)的方法進(jìn)行互補(bǔ)，互補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)為2500元/m²。

六、優(yōu)惠政策

（一）被征收人自簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》三年內(nèi)辦理報(bào)建手續(xù)的，國(guó)土部門只收取20元/宗的證書費(fèi)；住建部門免收五層報(bào)建費(fèi)及辦證費(fèi)用（稅除外）。土地出讓金及契稅由房屋征收實(shí)施單位支付。

（二）水、電、電視的報(bào)裝費(fèi)用免收。

七、獎(jiǎng)勵(lì)政策

被征收人在協(xié)議簽訂期限內(nèi)，按簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》和搬遷騰空房屋交付拆除的時(shí)間，給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)：從協(xié)議簽訂通告發(fā)布之日起，第一個(gè)月完成簽訂協(xié)議并搬遷騰空房屋交付拆除的給予20000元/戶獎(jiǎng)勵(lì)，第二個(gè)月完成簽訂協(xié)議并搬遷騰空房屋交付拆除的給予15000元/戶獎(jiǎng)勵(lì)，第三個(gè)月完成簽訂協(xié)議并搬遷騰空房屋交付拆除的給予10000元/戶獎(jiǎng)勵(lì)，第四至六個(gè)月完成簽訂協(xié)議并搬遷騰空房屋交付拆除的分別給予5000元/戶獎(jiǎng)勵(lì)。第六個(gè)月后不再享受該獎(jiǎng)勵(lì)政策。

八、其他事項(xiàng)

（一）發(fā)布房屋征收公告后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

（二）上述未盡事宜，由征收實(shí)施單位與被征收人根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政府有關(guān)規(guī)定另行商定。本方案僅限于本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置工作。